Vastuullisuus Logianilla
Tavoitteena Suomen kestävimmät logistiikka- ja pienteollisuuskiinteistöt
Haluamme rakentaa Suomen vastuullisimpia logistiikka- ja pienteollisuuskiinteistöjä. Logistiikka- ja pienteollisuuskiinteistöt tuovat kuntiin ja kaupunkeihin elinvoimaa ja talouskasvua, mutta samalla niiden rakentaminen myös väistämättä vaikuttaa ympäristöön. Green Building Council Finlandin vuonna 2024 julkaiseman raportin mukaan Suomen kiinteistö- ja rakennusala ei nykykehityksellä pysty saavuttamaan ympäristötavoitteitaan, sillä etenkin tuotesidonnaiset päästöt ovat liian suuret ja rakennuskannan kasvu nakertaa energiatehokkuustyötä ja luonnon monimuotoisuutta. Siksi etsimme toimialan vastuullisimpia toimintatapoja kaikissa kohteissamme.
Kestävyyteen vaikutetaan tehokkaimmin jo suunnittelupöydällä, ja siksi otamme ympäristön huomioon hankkeissamme alusta lähtien. Uudiskohteissa tuomme kaikki projektin osapuolet saman pöydän ääreen jo varhaisessa vaiheessa. Näin varmistamme parhaat ratkaisut sekä vastuullisuuden että asiakkaan näkökulmasta. Olemme toteuttaneet näin jo ensimmäiset kohteemme ja sitoudumme kunnianhimoisiin kestävyyskriteereihin myös tulevissa hankkeissamme.
Ostetuissa kohteissa merkittävimmät päätökset kestävyyden kannalta on jo tehty. Tästä huolimatta etsimme käyttäjäyrityksen kanssa konkreettisia ratkaisuja, joilla kiinteistöä voidaan kehittää entistä vastuullisemmaksi.
Sitoudumme uudiskohteissamme kunnianhimoisiin kestävyyskriteereihin
- Vähintään BREEAM Excellent -tason vastuullisuussertifiointi
- A-tason energialuokka
- Hiilijalanjälkilaskenta ja elinkaariarviointi (LCA) jo suunnittelussa
- 89 % hyötykäyttöaste rakennusjätteille
- Uusiutuva energiantuotanto aurinkopaneeleilla ja maalämmöllä tai vesi-ilmalämpöpumpulla
- Kiertotalouden ja luonnon monimuotoisuuden huomiointi suunnittelussa
- EU-taksonomiamukaisuus ja ihmisoikeuksiin sitoutuminen
Energiatehokkuutta ja ilmastonkestävyyttä alusta alkaen
Kaikki Logianin uudiskohteet ovat A-energialuokkaa. Tuemme kiinteistöjen käyttäjiä energiatehokkuudessa opastuksella sekä tarjoamalla energiankulutuksen seurannan ja optimoinnin kahdeksi vuodeksi.
Logianin kaikissa uudiskohteissa tehdään suunnittelua ohjaava hiilijalanjälki- ja elinkaarilaskenta (LCA), jotka ohjaavat ilmaston ja energian kannalta kestäviä ratkaisuja. Tämä tarkoittaa esimerkiksi aurinkopaneeleita, maalämpöä ja ilmalämpöpumppuja sekä vähäpäästöisempiä materiaaleja, kuten vihreää betonia. Suunnittelussa huomioidaan myös tulevaisuuden ilmasto-olosuhteet, jotta kiinteistöt kestävät muuttuvassa ilmastossa.
Luonnon monimuotoisuutta turvataan ja vahvistetaan
Jokaiseen Logianin uudishankkeen tiimiiin kuuluu ekologi, joka kartoittaa tontin luontoarvot jo hankesuunnitteluvaiheessa. Suunnittelun ja rakentamisen aikana pyrimme suojelemaan mahdollisimman hyvin olemassa olevaa luontoa, kuten puita, pensaita, lintuja ja muuta lajistoa sekä poistamaan vieraskasveja.
Suosimme niittyalueita nurmikon sijaan, hyödynnämme kotimaisia kasvilajeja ja tuemme lajiston elinmahdollisuuksia linnunpöntöillä, hyönteishotelleilla ja lahopuurakenteilla. Myös ohikulkijoille tarjotaan tietoa luonnon monimuotoisuudesta informatiivisten kylttien avulla. Kiinteistöjen piha-alueille laaditaan viiden vuoden hoitosuunnitelma.
Kiertotalous osana jokaista suunnitteluratkaisua
Logianin kiinteistöissä kiertotalous on mukana jo suunnittelupöydällä. Rakennusten rakenteet sekä materiaalit suunnitellaan materiaalitehokkuuden periaatteiden mukaisesti. Materiaalivalinnat perustuvat EPD-tuoteselosteisiin, jotka kuvaavat tuotteiden koko elinkaaren ympäristövaikutukset. Tavoitteenamme on, että rakennusten runkomateriaaleista 25–50 % on kierrätettyä, kuten kierrätysbetonia.
Kiinteistömme optimoidaan käyttäjän tarpeisiin mutta suunnitellaan muuntojoustaviksi. Näin ne voidaan helposti muuttaa sopiviksi uudelle toiminnalle. Purku- ja kierrätyskelpoisuus huomioidaan suosimalla kevyitä, helposti purettavia rakenteita ja välttämällä turhia pintakäsittelyjä.
Rakennusjätteestä hyödynnetään vähintään 89 prosenttia. Mahdollistamme käyttäjille myös tehokkaan kierrätyksen kiinteistön valmistuttua.
Käyttäjien tukena kestävän arjen rakentamisessa
Logianin kiinteistöt tarjoavat käyttäjilleen terveellisen ja miellyttävän ympäristön. Varmistamme puhtaan sisäilman S1-luokan ilmamäärillä ja emissiovapailla materiaaleilla, jotka eivät vapauta huoneilmaan haitallisia aineita. Luonnonvalo ja näkemät ulos edistävät viihtyvyyttä ja tukevat työhyvinvointia.
Edistämme sujuvaa arkea tarjoamalla kiinteistöihimme käyttäjäoppaan, joka opastaa muun muassa kierrätyksessä, tilojen käytössä ja liikenneyhteyksissä. Kestävää työmatkaliikkumista tuetaan muun muassa sähköautojen latauspisteillä.
Käytämme Green Lease -vuokrasopimuksia, jotka kannustavat vuokralaisia kiinteistön kestävään käyttöön. Käyttäjät sitoutuvat esimerkiksi tehokkaaseen veden ja sähkön käyttöön, uusiutuvan sähkön hankintaan sekä kattavaan jätteiden lajitteluun.
Turvallinen työmaa ympäristöä ja ihmisiä kunnioittaen
Logianin työmailla minimoidaan rakentamisen aikaiset vaikutukset ympäröivään yhteisöön ja varmistetaan turvalliset työolosuhteet kaikille.
Äänekkäimmät työvaiheet ajoitetaan niin, että ympäristö häiriintyy mahdollisimman vähän. Räjäytyksissä käytetään suojausmattoja, ja melua vaimennetaan teknisin ratkaisuin. Kuljetusreitit suunnitellaan häiriöitä välttäen eivätkä valot häikäise.
Ilmanlaatua hallitaan esimerkiksi kannellisilla jäteastioilla ja pölyävien maamassojen kastelulla. Hulevesien hallinnassa suojataan kaivot, minimoidaan kiintoaineiden kulkeutuminen ja ohjataan vedet hallitusti pois tontilta.
Vaaralliset aineet säilytetään turvallisesti, ja työntekijät perehdytetään niiden käsittelyyn ja pelastautumiseen. Kaikilla työmailla järjestetään pelastautumisharjoituksia ja tehdään viranomaisyhteistyötä työturvallisuuden varmistamiseksi. Työmailla on pinnoitetut tankkauspisteet ja torjuntavälineet vuotoihin.
-
Case Bastukärr
“Modulaarisuus pidentää materiaalien elinkaarta”
Uusi logistiikkakeskus Sipoon Bastukärrissä rakennettiin tiiviissä yhteistyössä asiakkaan kanssa, vastuullisuustavoitteet edellä. BREEAM-sertifikaatti ja EU-taksonomian vaatimukset ohjasivat suunnittelua alusta lähtien ja näkyvät kiinteistön energiankäytössä, materiaalivalinnoissa ja muuntojoustavuudessa.
