Case Bastukärr: “Modulaarisuus pidentää materiaalien elinkaarta”

Uusi logistiikkakeskus Sipoon Bastukärrissä rakennettiin tiiviissä yhteistyössä asiakkaan kanssa, vastuullisuustavoitteet edellä. BREEAM-sertifikaatti ja EU-taksonomian vaatimukset ohjasivat suunnittelua alusta lähtien ja näkyvät muun muassa energiankäytössä, materiaalivalinnoissa ja muuntojoustavuudessa.

Tavoitteena toimivat ja vastuulliset tilat

Vuonna 2013 perustettu logistiikkayritys 3PLogistiikka Group Oy (3PL) tarjoaa asiakkailleen varastointi- ja logistiikkapalveluita. Kasvun myötä 3PL halusi keskittää toimintaansa nykyaikaiseen logistiikkakeskukseen, joka vastaa 3PL:n ja yhtiön asiakkaiden tehokkuus- ja vastuullisuusvaatimuksiin.

“Strategian mukaisesti halusimme isomman toimipisteen, joka vastaa asiakkaidemme vaatimuksia ja kuvastaa vastuullista logistiikkayhtiötä”, kertoo 3PL:n hallituksen puheenjohtaja Jussi Kammonen.

Logian valikoitui kumppaniksi kilpailukykyisen ratkaisunsa ansiosta. Rakennusprojektin aikataulu oli tiukka, ja Logianin ketterä toimintatapa vakuutti.

Logianin kumppani Sustera ohjasi työtä EU-taksonomian ja BREEAM-sertifikaatin näkökulmasta. Logianin ratkaisut poikkeavat monista alan toimijoista erityisesti siinä, miten kokonaisvaltaisesti vastuullisuus on integroitu hankkeiden jokaiseen vaiheeseen.

“Logianilla on selkeä tahtotila rakentaa vastuullisesti – ei vain täyttää minimitasoa. Tavoitteena ei ole saada sertifikaatti mahdollisimman helposti, vaan kunnianhimon taso on selvästi korkeampi. Kumppanina huomaamme, että Logian oikeasti haluaa etsiä luonnon ja ympäristön kannalta parhaat ratkaisut”, kertoo Veera Ollila Susteralta.

Vastuullisia ratkaisuja suunnittelusta käyttöönottoon

Rakennuksessa hyödynnettiin ilma-vesilämpöpumppuja ja katolle asennettiin aurinkopaneelit. Tarvittava sähkö ostetaan vihreänä.

“Energiaratkaisut saatiin toteutettua päästöttömästi, mikä oli meille keskeinen tavoite”, Kammonen kertoo.

Rakenteet ja talotekniikka suunniteltiin modulaarisiksi ja muuntojoustaviksi, mikä pidentää kiinteistön ja sen materiaalien elinkaarta. Tilat mahdollistavat monipuolisen käytön kiinteistön elinkaaren aikana, ja esimerkiksi IV-konehuoneessa on kunnolliset huoltoreitit, joiden ansiosta laitteistoja voidaan päivittää helposti.

“Alusta asti oli selvää, että vastuullisuudelle haluttiin konkreettinen ja mitattava rooli, ei pelkkiä periaatteita. Vastuulliset hankinnat huomioitiin niin puumateriaaleissa, metalleissa kuin betoni- ja sementtituotteissakin. Vastuullisuuteen panostaminen aloitettiin jo työmaatoiminnoissa: esimerkiksi työmaa-aikainen hulevesiallas huolehti siitä, ettei epäpuhtauksia päätynyt ympäristöön”, Ollila toteaa.

Logianilla ekologi on mukana jo hankesuunnitteluvaiheessa kaikissa yhtiön uudiskohteissa, jotta luonnon monimuotoisuutta voidaan turvata ja vahvistaa mahdollisimman hyvin.

“Bastukärrin kohteessa muun muassa säilytettiin tontilta löytyneet lahopuut ja kiviröykkiöt, joista monet lajit ovat riippuvaisia”, Ollila jatkaa.

Tuki jatkuu avainten luovutuksen jälkeenkin

Bastukärrin logistiikkakeskus otettiin käyttöön talvella 2024.

Yhteistyö 3PL:n, Logianin ja Susteran välillä kuitenkin jatkuu muun muassa energiankulutuksen seurannassa, jota Susteran asiantuntijat toteuttavat kvartaaleittain pidettävissä katselmuksissa. Kulutusta verrataan suunnitteluvaiheen tavoitekulutuslaskelmiin, ja poikkeamat analysoidaan yhdessä käyttäjän kanssa.

“Tällaisessa hankkeessa on iso arvo sillä, että kumppani pysyy mukana myös käyttövaiheessa”, Kammonen toteaa. “Asiat eivät jää asiakkaan harteille heti, kun avaimet luovutetaan.”

Logian kehittää Suomen kestävimpiä logistiikka- ja pienteollisuuskiinteistöjä. Näin mahdollistamme kestävän kasvun edelläkävijäyrityksille, kunnille ja kaupungeille.